JunoRe株式会社代表のブログです。
「ユノブロ」では、日々の賃貸管理にまつわるトラブルなどの対処法や失敗例（笑）から、賃貸経営にまつわるちょっと堅めのお話まで幅広い内容でアプローチしたいと思います。
電力自由化
2017-02-03
こんにちは！
久しぶりの投稿となりました…
今年もあっという間に1ヵ月が経過しました。
早いものですねー！
今回は電力切り替えをしたお話をさせていただきますね。
先日、某ガス会社さん提携の電力会社への切り替えの契約を行いました。
電力自由化は2016年4月からスタートしたわけで、1年近く経った今頃になって切り替えをしました。
これまで切り替えに至らなかった理由としては、
「切り替えた後、電気って安定供給されるのだろうか？」とか、
「この電力会社がつぶれたら電気来なくなるの？」といった
電気料金が下がるメリットよりも上記のような不明確な不安が勝っていた為でした。（笑）
いろいろと話を聞いてみるとそんな不安ってないことがわかりました。
（結局はこれまでと変わらない質の電気が来るということ、電力会社がつぶれても中部電力が供給をしてくれる）←個人的な解釈なので責任は取れません（笑）
今回いろいろと情報を得ることが出来たことを踏まえて、自身の大家としてのスタンスはニュートラルで行こうと決めました。
というのも、電気料金が安くなるから大家側から積極的に切り替えを促すのもおかしな話なのかなと。
なぜなら電力会社切り替えメリットは入居者様個々の事情により違います。
私の自宅の場合はガスとセットで得られるメリットを選択したのですが、ほかの家庭はケータイ料金とセットでメリットを得たいのかもしれません。また、T-Point、楽天ポイント付与も選択肢に入ってくるのかもしれません。
なので、弊社物件の入居者様の電力会社切り替えはウェルカム！ですが押し売り（笑）は致しません！！
今も昔も
2017-01-24
こんにちは！
不動産業界における賃貸事業は今まさに繁忙期真っ只中なのですが、私の前職も4月からの新年度に向けた事業計画立案の追い込み時期と私にとっては今も昔もこの時期はとてもザワザワしていますね。
前職での新事業年度（4月）に向けた事業計画立案は12月頃からスタートします。
まず次年度の売上見込みが出来上がってくるのですがこの売上見込みの精度が事業計画の肝でした。
見込みと実績値に乖離がある年度は事業計画もあってないようなものでしたね（笑）
弊社の決算月は6月となっています。
これは法人化スタートが7月だったのでほぼ何も考えず6月にしました。
ですが、賃貸事業をメイン事業とする弊社にとって決算月が6月だったことは偶然にも正解だったと思う今日この頃です。
というのも先ほども述べましたが、賃貸市場は現在繁忙期となっていて入退去の動きがとても活発な時期です。この時期がゴールデンウイーク（以下、GW）くらいまで続くのです。
逆に言うとGWを過ぎてくると動きがなくなってくるわけです。
そうなんです！
GW以降動きがなくなってくるイコール先々の売り上げ予測が良くも悪くも立てやすくなるんですよね！！
売り上げ予測の精度が高ければ事業計画の精度もより確かな数字で作ることが出来るわけなので偶然とはいえナイスな決算月だったわけなんですね。
繁忙期が終わっても、もうひと踏ん張りして、新事業年度の事業計画立案頑張る次第です！！！
あっ！そこまで計算して決算月を決めたって言ってた方がかっこいいですね！！！
「バス・トイレ別」の壁に挑む②
2017-01-20
こんにちは！
前回、バストイレの分離工事を行わない決断をし、ちょっとしたリフォームを施して現行家賃で募集するところまでお話ししました。
そしてその結果は…
まずは時系列的なお話から
12/22 退去立ち合い＆管理会社担当者さんと打ち合わせ
12/23 業者さんと現場確認&打ち合わせ（見積もり依頼）
12/26 業者さんより見積もり回答いただく
12/27 発注&入居募集開始
1/5～ 施工開始
1/14 施工完了
この後、クリーニング業者さんに入ってもらい、実質的におは来週くらいから内覧可という段取りでした。
さあこれから「バス・トイレ別」の壁に挑もうとするわけなんです。
ところが、、、
1/15に管理会社担当者さんから電話で申し込み入りましたとの連絡をいただいたのです！！
すみません… こんな落ちで！！
壁に挑むどころか向かった壁の門が開いてそのまま通り抜けちゃいましたーーー！（笑）
でも本当にありがたいことで管理会社の仲介担当者さんの頭に空室情報がしっかりインプットされていて、部屋のリフォームもどうなるのかわからないのに信用して紹介していただいていたんですよね。本当に感謝です！
今回の教訓は、「即断即決」でしょうか！
方針を決めたらブレずに突き進む。
私が今回の方針決定を年越ししていたら、こんなに早い入居にはつながらなかったと思います。
シリーズにしてこの落ち、、、本当にすみませんでしたーーー！