JunoRe株式会社代表のブログです。
「ユノブロ」では、日々の賃貸管理にまつわるトラブルなどの対処法や失敗例（笑）から、賃貸経営にまつわるちょっと堅めのお話まで幅広い内容でアプローチしたいと思います。
ブロードバンド無料
2017-05-09
注目
こんにちは！
ゴールデンウィ―クがあっという間に過ぎ去りました…
皆さんも仕事モードへの切り替えはお済みでしょうか？
昨日、今更ですが無料WiFiに関してお話を聞く機会がありました。
現在の賃貸事情として入居者のニーズで一番高いとされているのがブロードバンド無料です。
むしろ「絶対条件」の領域なのかもしれません。
これだけスマホが普及し、スマホが生活の一部になっている一方、
スマホ使用に当たって各キャリアとも月間通信制限が掛かります。
その為、家で使う間くらいは気にせず使いたいものなんです。
それは飲食店などを中心としたFreeWiFi設置の普及スピードを見れば一目瞭然なのかもしれませんね。
色々なサービス業における集客手段のひとつなんだと思います。
月間使用制限を節約したい人たちはFreeWiFiエリアに必然的に集まってくるんですから普及していくわけですよね。
今回業者さんから聞かせていただいた話は、ただ単純に建物にWiFi装置を設置して戸当たりいくらでできますよ！的な話だけではなく、この装置からの拡がり、つながりの可能性を聞くことが出来ました。
この拡がり、つながりは入居者さんの満足度であったりお部屋選びの選択肢や長く住んでいただくことの条件になってくる気がしました。
具体的な内容は弊社にてこんなことやりました！ってどこかで報告できたらと思います！！
Juno Blog ＝ ユノブロ
2017-04-18
注目
こんにちは！
最近お会いする方から「ブログ見ましたよ！」とお声頂くことが増えたきました。
恥ずかしい反面、営業トークであったとしても、とても嬉しかったりします。
調子に乗ってユノブロのバナー画像を作成してもらいました。
トップページ用の画像も併せて作ってもらいました。
私のような素人が作るものとは違ってセンスがとっても良いですね。
事業計画がツボ
2017-04-08
注目
こんにちは！
先日、有限責任監査法人トーマツさん主催の「資金調達のツボ」というセミナーに参加してきました。
元銀行員の方が講師ということもあり銀行目線、考え方を知る良い機会となりました。
講義を聞きながら、そういえば前職では事業計画立案って毎年期初に向けてやっていたなぁと
懐かしんでいました。
Budget（バジェット）、Budget！と、ことある毎に言っていたことを想い起こされてきます（笑）
弊社は繁忙期も収まった5月からBudgetスタートになります。
ただ賃貸経営における事業計画は不動産取得時点である程度決まっています。
それを持って融資を受けるわけなので当然なんですが…
そのもともとの計画に対して実績等を踏まえいろいろな項目をadjustしていくイメージでしょうか。
少し話がそれますが、賃貸経営は現在の経済状況などを踏まえて見てみると、残念なことに不動産取得時を
ピークに売上（家賃収入）は右肩下がりの線を描いていきます。
※家賃が年々増加なんて聞いたことないですよね！
その代わりに毎月せっせとお金を返していけば元本が減っていくので純資産が債務超過から
資産超過にちょっとずつシフトしていきます。
※資産超過になっていかない投資に対しても融資されていることが問題視され融資抑制の動きが！なんて
昨今話題になってきています。
結局はB/SとP/Lを捉えて行きましょう！ってことなので一般の会社経営と変わんないってことなんですよね。