JunoRe株式会社代表のブログです。
「ユノブロ」では、日々の賃貸管理にまつわるトラブルなどの対処法や失敗例（笑）から、賃貸経営にまつわるちょっと堅めのお話まで幅広い内容でアプローチしたいと思います。
ホームページをリニューアル
2023-09-20
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弊社ホームページをご覧ください。
こんにちは！
ホームページをリニューアルしました。
特に大きく変えたわけではなく、今現在、私たちが取り組んでいる事業に沿った形に落とし込み、よりシンプルで見やすいページを目指しリニューアルを行いました。
今更にはなりますが、弊社の事業は主に3つです。
1．不動産賃貸事業
2．不動産売買・仲介事業
3．不動産デジタルソリューション事業
これまでのホームページは弊社のメイン事業である不動産賃貸事業に特化していましたが、今回のリニューアルで不動産売買・仲介事業、不動産デジタルソリューション事業をよりフォーカスしていこうと考えました。
閲覧いただいた皆様からの貴重なご意見をもとに、日々修正しながら事業と共にホームページもブラシュアップしていきたいと思います。
そしてこの「ユノブロ」もサボることなく継続していきたいと思っています。
※ブログ書くたびに毎回同じこと思っていますが…笑
ChatGPTを利用する
2023-06-16
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皆様、大変お待たせしました！
2年3か月ぶりとなりますが、この度私たちの不動産会社のホームページにおいて、ブログの再開をお知らせいたします。私たちが賃貸経営において培ってきた知識や経験、そして最新のトレンドに関する情報を、再び発信してまいります。
ブログを再開する理由は、お客様への情報提供の重要性を再確認したからです。私たちは長年にわたり、多くの賃貸オーナー様とお取引させていただきました。その中で得た知見や解決策、成功事例などを、ブログを通じて共有し、さらに多くの方々が成功を収めるお手伝いができればと考えています。
私自身、賃貸経営における成功とは、単に物件の運営だけでなく、入居者の幸福感や満足度を高めることにも繋がると信じています。私たちのブログでは、入居者との円滑なコミュニケーションの方法や、良好な関係を築くためのアイデアを共有してまいります。また、不動産市場の動向や投資に関する情報も提供し、オーナー様が的確な判断を行えるようサポートいたします。
この再開したブログを通じて、私たちの信念や専門知識、そして情熱を皆様にお伝えできれば幸いです。今後は、定期的に記事を更新し、貴重な情報を発信してまいりますので、どうぞお楽しみにしていてください。
最後に、私たちの不動産会社のホームページをご訪問いただき、ブログを読んでくださる皆様に心から感謝申し上げます。皆様のご支援とご愛読に心より感謝いたします。今後も私たちのブログを通じて、貴重な情報と共に最高のサービスを提供してまいりますので、どうぞよろしくお願い申し上げます。
より良い賃貸経営を目指し、私たちの再開したブログにご期待ください。
これはChatGPTに2年3か月ぶりのユノブロ再開のために作成してもらった文章です！笑
世に溢れる情報の発信源が人なのかAIからなのかわからなくなってきそうですね。。。
総額1億円キャッシュバックキャンペーン
2021-03-25
注目
当選率高い！！
こんにちは！
浜松にお住まいの方はご存じかとは思いますが、現在浜松市では期間限定（～3月28日）ではありますが、「浜松市民が「はままつ安全・安心な飲食店認証制度」の認証店舗内で飲食した際に支払った額と同額をキャッシュバックするキャンペーンが行われています。
私も3回ほど応募しました！
その結果は…
なんと！
2回も当選しました！！
しかもそのうちの1回は娘の卒業祝いで大奮発した中華料理！！笑
ありがたいです。
キャッシュバックされたらまた食べに行こうってなりますね！
まだ期間は残っているので浜松市民は利用しましょう！
そして浜松の食を盛り上げていきましょう！！
キャッシュバックキャンペーン詳細はこちらから
久しぶりにユノブロ更新です。
2021-03-06
注目
遅くなってしまいましたが…
皆さん、こんにちは！
ユノブロ…
久しぶりですね…
これから少しづつ更新頻度を上げていこうかなと思っています。※更新を再開するとき、いつも書いてる？？笑
タイトルにもありますが、いつどこでどう伝えようかと迷いながら今日まで経ってしまいましたが、実は11月より弊社に新たな仲間が加わっておりました。
弊社はこれまで、「賃貸業」「宅建業」「デジタルソリューション事業」の３つの事業を柱に進んでまいりましたが、「宅建業」に関しては私の実力・知識・経験不足もあり柱と呼ぶには恥ずかしい状況でした。
そんな中、今回ご縁をいただき「宅建業」を柱にしてもらうべく経験値の高いメンバーを弊社に迎え入れることが出来ました。
今後は皆さんのご要望にお応えできるよう新メンバーと共に頑張って行ければと思っています。
不動産に関するお困りのことがございましたら何なりとお申し付けください！
新メンバーともどもよろしくお願いします！
コロナ対策ー！
2020-04-01
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今月の「EDiBO」のコンテンツは「秒速1.3メートルの写真展」にプラスして厚労省から発行されている「感染症対策」として手洗い、マスクの着用を含む咳エチケットのポスターを流しています。
入居者さんに見ていただき実践してもらい少しでも新型コロナウイルス感染の予防につながれば幸いです！
ビジネスマッチングフェアに向けて！
2019-07-16
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こんにちは！
今日は明日から２日間にわたり開催する「ビジネスマッチングフェア in Hamamatsu 2019」への出展ブースへの設置準備を行ってきました。
機材などを地下駐車場から台車で運搬してきたのですが、いたるところギリギリ通過でき何とか会場まで運ぶことが出来ました。
設置も完了し、動作も問題ないことが確認でき無事明日を迎えれられそうです！！
しいて言えば、モニターに照明が当たらないーーー！！笑
ブースはD-18となります。
是非、冷やかしで構いませんのでお越こしください！！笑
日時：７月１７日（水）～７月１８日（木）10:00～
場所：アクトシティ浜松 展示イベントホール
公式サイトURL：http://www.hamamatsu-bmf.jp/
デジタルサイネージ ジャパン2019へ
2019-06-14
注目
こんにちは！
一昨日になりますが6/12～/14に幕張メッセで行われている展示会「デジタルサイネージ ジャパン2019」※以下DSJ2019 に行ってきました。
この「DSJ2019」は国内最大級のデジタルサイネージ産業イベントで、デジタルサイネージの最新技術とその活用方法を見ることが出来る展示会です。
展示会を見た正直な感想はというと、、、
うーん…
各々の技術はもの凄いんだけどそれがデジタルサイネージとかみ合っていない感じや無理やり感？を感じてしまいました。
すげーーー！！とはなるけど、現実的に費用対効果とか考えると急に冷静になってしまうんです。 笑
使用用途に技術（顔認証・ICタグ・LEDフィルムなど）にコンテンツをどう組み込んでいくかが重要かと！！
もろうちの課題でもある……笑
最後に今回の展示会で多くのデジタルサイネージに組み込まれていた顔認証について！
今年47歳になる私が顔認証で判定される年齢は大方、20代から30代となり精度に関しては今一つかもしれません。笑
もしくは私自身童顔なのである意味ではより人間の目に近いのかも！笑
退去立会い
2019-06-05
こんにちは！
本日、今年１月に竣工した賃貸マンションasamori-soへ退去立会いに行ってきました。
今回退去される方は２月末入居だったので残念なことにわずか４ヶ月での退去となりました。
この方は法人契約で法人からの退去連絡時の退去理由は転勤となっていましたが、本日退去者さんと会話してみると退社ということでした。
かなり大手の法人だったので、退去理由も一応それなりには気にしてたりするのかと思ったりもしました。笑
かなりの短期間だったので特に問題となる点はなっかたので、部屋清掃代と短期解約違約金で精算されることになりました。
退去者さんと少しだけ世間話をしながら、住んでみた感想など聞いたいきました。
この方は内見をせずにネットの写真だけで決めていただいたそうなのですが、期待を裏切らない部屋だったと言っていただけました。
こちらがこだわった土間収納、アンティーク風な扉や壁紙などをちゃんと気づいてもらえて大家冥利に尽きる思いでしたね。
ただ、残念なところも指摘してもらえました。
そこは私自身も懸念（不満？）していたところでもあり、次回に向けては建築会社さんと改善していきたいよねって言ってたところだけに少し心が痛かったりしました。。。
エントランスに設置されているデジタルサイネージのことも聞いてみたところ、天気やゴミ情報は助かったと言ってもらえました！！
短期間ではありましたが満足していただけてホッとしましたね！
このお部屋の情報はこちらから
気になる方はご連絡ください！！
今月の写真展作品は！！
2019-06-03
注目
こんにちは！
賃貸マンション向けデジタルサイネージシステムのコンテンツ「秒速1.3メートルの写真展」が今月も新たな作品が加わりました。
今月新たに加わった作品は奈良のお寺！！
渋い！
渋すぎるーーー！
好きな人はとことん好きらしいですね！！
この作品は前職同僚のKちゃんが応募してくれました！！
Youtube動画にまとめてあるので作品見てくださいねーー！
作品はこちらから
SDGsを学んできました！
2019-05-31
注目
こんにちは！
昨日ですがＡｎｙで「SDGｓ de 地方創生 カードゲーム研修」というものに参加してきました。
SDGｓ（エスディージーズ）という言葉を知るようになったのもつい最近のことで、少し前から某金融機関さん達がつけていたピンバッジものちにSDGｓのエンブレムであることを知ったわけです。
ポールスミス？にしてはダ○いよなって口には出せず…笑
SDGｓとは…
ググってください！！笑
研修自体はカードをつかってゲーム感覚で模擬体験をしたりと楽しく学べるカリキュラムになっていました。
今年の「ビジネスマッチング in Hamamatsu 2019」におきまして、弊社プロダクト「賃貸マンション向けデジタルサイネージシステム」を出展しますが、弊社はこちらを目標に掲げさせていただきます！
※賃貸マンション向けデジタルサイネージシステムに関してはこちら
築30年の分譲マンションがっ！！
2019-05-26
注目
こんにちは！
今日は住宅のデザイン設計事務所であるiNtelligence Inc.さんが手がけたリノベーションマンションの完成見学会に足を運んできました。
iNtelligence Inc.さんは住宅だけでなくクリニック、レストラン、ヘアーサロンなど様々なデザイン設計を新築からリノベーションまで施工する設計事務所です。
iNtelligence Inc.さんのホームページはこちら
築30年の分譲マンションからは想像できない圧倒的で衝撃的な空間でした！！！
リビングーーー！
キッチンもかっけーーーー！
寝室はもはや五つ星ホテルーーー！
「賃貸だからここまでで十分」とか、「金掛ければそりゃいいものは出来る」など、へんてこな線引きはせずセンスを磨いていきたいと思った今日この頃です。
芝生に水やりを日課に！
2019-05-26
注目
こんにちは！
西浅田賃貸マンション「asamori-so」の玄関前のアプローチの芝生の緑がやっと映えるようになってきました！
ほぼ毎日水やりを日課にしてきました。
習慣化していくと意外と続くものなんですね 笑
これから夏に近づくと9時10時くらいの時間帯だと気温も上がっているのでそろそろ夕方に水やりの時間を変更していこうかと思う今日この頃ではあります。
以前に自宅の庭を手入れしてもらった庭師さんに教えてもらったことを忠実に守っているだけですが…
夏場、日中に植物への水やりはお湯を注ぐのと一緒で逆効果とのこと。。。
ただ朝の水やりって気持ちいいんですよね！！
出勤に向かう入居者さんと顔を合わし、挨拶を交わしたり、幼稚園のバス待ちのお母さんとお子さんとの挨拶や会話。
ちょっとした日常の中にコミュニティが生まれるんです。
もはや昭和の大家のイメージだったものを、この現代の令和元年に体現しております！ 笑
この時期の退去は…
2019-05-23
注目
こんにちは！
３月に満室稼働を始めたばかりの「asamori-so」ですが、6月末退去の連絡が入りました。
わずか4ヶ月で退去…
もう新築って文言も使えないんですよね 泣
退去理由は転勤…
残念ですが気持ちを切り替えるしかないですよね！！
そして、昨日新しく管理委託した管理会社さんということもあり退去時の対応やその役割に関して再度確認の打ち合わせを行いました。
というのも弊社では原状回復工事やリフォームなど自発注させてもらっている為で、退去発生時の退去立ち合いをどうするのかなど取り決めていなかった部分などを決めるための打ち合わせでした。
退去立ち合いは管理会社さんによって対応方法が様々なようで、管理会社さんが単独で立ち合いを行い、その後、業者さんに見積もりを取るパターンと管理会社さんと業者さんが一緒に立ち会いその場で概算で見積もるパターンがあるっぽいです。
っぽいっていうのは私自身がこの2パターンしか遭遇していないからです。
今回の管理会社さんは後者でした。
その場合だと弊社の場合、自発注をしているので私自身が立ち会うことになります。
今回はわずか4か月（実質的な居住期間は3か月程度）なので、おそらく問題なく終わるかとは思いますが、この退去立ち会いも含めて退去から入居付けまでは精神面含めて体力を使いますね 笑
そして新しい入居者さんが早く決まってくれるといいなぁーーー！
物件情報はこちらから！
「秒速1.3メートルの写真展」に応募いただいた作品の展示を開始しました！
2019-05-09
こんにちは！
賃貸マンション向けデジタルサイネージ用コンテンツ「秒速1.3メートルの写真展」なんですが
今月より新たな作品を展示開始しました。
これまで弊社HPより作品を募ってきたわけなのですが、今回初めて応募いただいた作品での写真展となります！！
作品ちょっとだけ公開しちゃいますね！！
応募者様のインスタグラムのネームタグもつけておくので是非ともフォローをお願いします！
平成最後の…
2019-04-30
こんにちは！
いよいよ明日から元号が平成から令和に変わるわけなんです。
そして今回の更新が平成最後のユノブロとなります！
そう、
平成最後の…をネタにしたまでです。。。
おわりです。。。(笑)
令和になってもよろしくお願いします。(笑)
賃貸住宅フェア2019in東北
2019-04-24
注目
こんにちは！
久しぶりのブログ更新です。
新幹線に揺られること4時間！
行ってまいりましたー！ 賃貸住宅フェア2019in東北！！
会場は仙台の夢メッセ宮城。
恐らく仙台は初上陸です。
今回の目的はもちろん
牛タン！！
ではなく
賃貸住宅向けデジタルサイネージシステムのマーケティングリサーチを
行っていただいている企業さんのブース視察です。
いた！！笑
東北の地でもしっかりと動いていましたーーー！
今回のデモ仕様は仙台の天気予報に修正対応ーーー！気づかれることはないですが…
ブーススタッフさんが来場者さんに熱く説明していただいているところも見ることが出来ました！！！
そして次回、6月の賃貸住宅フェア2019in九州への出展も確約いただきました！
目標は賃貸住宅フェア2019in東京！
東京会場への出展にたどり着くにはまだまだ課題も多く、次の九州がラストチャンスでもあります！！
気合入りましたーー！
早速浜松に戻って作戦練り直しです！！
そして…
牛タンも堪能しましたーーー！
次はもつ鍋、とんこつラーメン、明太子ーーー！笑
えげつない営業
2019-03-14
注目
こんにちは！
3月に入ると様々な営業が駆け込みで入ってきますよね！
今回郵送で送られてきた営業レター？は某LPガス会社からでした。
「賃貸経営の危機「大空室時代」を乗り切る秘訣」というタイトル！！
内容をかいつまんで書くと史上最悪の大空室時代が到来し、特に静岡県は著しくひどくビジネスモデルは破綻していると言い切られています！！
そんな壊滅的な事業を行っている賃貸経営者に私たちが手を差し伸べるよっていう感じで続いていき、この大空室時代を乗り切る秘訣というのがLPガス会社を選びなおすということでした！
そして最後に「ぜひご面談の機会を設けられますことをお勧め申し上げます」で文章が結ばれていました！！
まさに救世主現る！！
って
誰が思うんかーい！！
新築マンション「asamori-so」満室となりました！
2019-03-12
注目
こんにちは！
1月末竣工した賃貸マンション「asamori-so」おかげ様を持ちまして満室となりましたー！！
ありがとうございました！！
満室までの過程には「理想と現実」、「本音と建前」など思うところは多々ありますが…
※ここではあえて触れません！！笑
これからの長い事業の中での一部分だと割り切り、ブレることなく前を向いていこうと思います！
本当に多くの方々の協力もあり、賃貸マンション向けデジタルサイネージシステムを世に出すことができ、それなりの成果もあったのではないかと思っています。
本当に多くの方々に感謝です！！
不動産投資って儲かるの？問題
2019-01-30
注目
こんにちは！
最近不動産賃貸事業を始めたばかりの方からお話をいただき勉強会なるものをやったりしています。
賃貸業は放っておいても勝手に家賃が入ってくる、いわゆる不労所得を得られるイメージを皆持たれます。
私自身も当初はそういうイメージを持っていました。笑
では実際はどうなのか？って話を勉強会でしています。
そもそも投資っていうものは株にしろFX等にしろ売買時に手数料が掛かります。
不動産も同様に売買時に諸費用等の手数料などが掛かります。
購入時で約10%くらいでしょうか…
よく不動産投資は物件を購入した月から安定した家賃収入が得られるーー！
なんて言われていますが、実は購入した時点で10%マイナスでスタートなんですよね。。
購入金額も高額なので、実質利回りが例えば2%程度だったとしたらイーブンにするのにまず5年掛かるんですよね。。。
当然売却時にも3～4%くらいの諸経費が掛かるのでその分も含めるとプラス2年掛かります。。。
※建物の償却期間や金融機関からの融資期間など加味するので一概には言えませんが、この時はそれらはややこしいので端折ります。 笑
で、不動産投資を行っていく間に登場する各プレイヤーへのお金の流れを見える化していきます。
※ここではプレイヤーそれぞれの正体は伏せさせていただきます…
各プレイヤーに流れたお金をプレイヤーごとに携わった時間で割ってあげると誰が一番儲かるのか見えちゃったりもしちゃいます。
こんな話をしてくので皆テンション下がるんですねーーー笑
最後にいずれにしても買い方や運用次第で話は変わるってことも一応付け加えますがね！！笑
新築マンション竣工までの道のり 最終回？
2019-01-19
注目
こんにちは！
1月18日、19日の2日間の完成見学会が無事終了しました。
2日間で100名近くの方々に来場いただきました。
本当にありがとうございました！！！
本来であればお一人お一人にご挨拶ご案内をしなければいけなかったのですが、
不慣れなためになかなか対応が行き届かず申し訳ありませんでした。
今回、賃貸マンション向けのデジタルサイネージシステムをこの「asamori-so」に設置すべく、
静岡大学発ベンチャー企業、株式会社プログメイトの棱野くんと共同開発してきました。
またこのサイネージシステム用コンテンツ「秒速1.3メートルの写真展」への出展を
odoluma Photofactoryフォトグラファー馬渕颯太君が快く引き受けてくれました。
感謝！
ありがたいことに静岡新聞社様、中日新聞社様、賃貸住宅新聞社様などから取材をいただき
メディアに取り上げていただくことが出来ました。
感謝！！
と言っても、ここからがスタートです。
自身の成長とともに「asamori-so」「サイネージシステム」を育て成長させていきたいと思っています。
※サイネージシステムのページはこちらから
そして最後に、
今日これまで内覧をせずに申し込みしてくれた入居者様が初めてお部屋を見学しにお越しになりました。
接道から玄関に続くアプローチ、エントランスにはレンガ積みされたアンティーク風な壁面にあるデジタルサイネージ、
ご自身のお住まいとなるお部屋も見ていただき引越しすることを本当に楽しみにされ笑顔で帰られていきました。
見学するまでに想像していた新生活の住まい、これを「asamori-so」が入居者様の想像を超越していたことで
本物の「感動」を生むことが出来ました！！
今日1番にうれしかった出来事です！
さて、明日からまたがんばろうーー！笑