JunoRe株式会社代表のブログです。
「ユノブロ」では、日々の賃貸管理にまつわるトラブルなどの対処法や失敗例（笑）から、賃貸経営にまつわるちょっと堅めのお話まで幅広い内容でアプローチしたいと思います。
新築マンション竣工までの道のり⑧
2019-01-09
注目
新築マンション竣工までの道のり⑦
2018-12-19
注目
こんにちは！
来年1月竣工の賃貸マンション「asamori-so」ですが完成に向けて着々と進行しております。
内装の方はほぼほぼ完了しており電気も開通していました。
右の写真はエントランスの壁になります。※ちょっと古い写真でしたーー！
この白レンガの雰囲気が最高です。
エクステリアも少しづつですが始めっています。
玄関からのアプローチの一部になりますがこの石畳もヤバいです。
かっこよすぎるーーーーー！
1月18日（金）ー19日（土）10：00～16：00に完成見学会を開催します。
詳細はこちらクリックしてください！
新築マンション竣工までの道のり⑥
2018-10-26
注目
こんにちは！
前回のブログで「asamori-so」のこだわりについて紹介していきまーす！と書かせてもらいましたが、早速紹介いたします！
先日、来年1月竣工賃貸マンション「asamori-so」の工程会議に行ってきたのですが、エクステリアのパース案が出来上がってきました！
もうこれがねー
どうしようもなく…
どストライクーー！
この新築プロジェクトチーム（勝手にチーム化してすみません。。。）も着工日起点で発足して半年経つわけで、皆が目指すべき方向、同じ方向を向いていることがひしひしと伝わった瞬間でしたねーーー！
次回の工程会議で石やレンガのサンプルを確認する徹底ぶり（笑）
こだわってますよーー！！！
新築マンション竣工までの道のり⑤
2018-10-12
注目
アプローチはこのパースからガラッと変わる？！
こんにちは！
来年1月竣工賃貸マンション「asamori-so」ですが、本日、賃貸募集が公開されましたー！
本日は工程会議の方に行ってきました！
今回で仕様決めを行う会議も10回目となりました。
内装の仕様はほぼほぼ決まり残すところは外構（エントランスからのアプローチ）くらいかなってところまでになってきました。
ここも少々こだわってしまい次回に持ち越しになりましたが、絶対に素敵ーーーな感じになるでしょう！！！(笑)
現場の方も先日久々に行ってきましたが、躯体は4階まで積みあがっており、1階の方から内装工事が着々と進められておりました。
来週から外壁タイルが貼られていく予定となります。
これからユノブロでは「asamori-so」のこだわりを少しづつ紹介していこうかと思っていまーす。
新築マンション竣工までの道のり④
2018-08-01
注目
こんにちは！
週末の台風12号直撃でひやひやしていましたが、来年1月竣工予定のマンションは特に被害もなくやり過ごすことが出来ました。
本日は7回目となる工程会議を行ってきました。
この段階まで来ると主に決めていくのは内装まわりとなります。
前回までに建具関連決めと床材サンプルの選定を行っていたので今回はその床材サンプルを見ながら床を決めていきました。
あとは床に合わせたキッチン扉など選んでいく感じで進んでいきました。
そして肝心のマンション名ですが、、
「asamori-so」
に決まりましたーーー！
皆様！「asamori-so」ーアサモリソウーをよろしくお願いしまーーーす！！！
現場の方も着々と進行しています。
写真は2階部分のコンクリート打設後の状態となります。
※3階の床といった方がわかりやすいでしょうかね。。
次回のブログでは1階の部屋の中の写真をお見せできるのではないかと思っています！！
新築マンション竣工までの道のり③
2018-06-19
注目
こんにちは！
来年1月竣工予定のマンションですが2週間に1回程のペースで工程会議というものを行っています。
先週の工程会議で外壁まわりのタイルや塗装の色などを決めていきました。
タイルの色を決めるのにもいろいろな組み合わせでのサンプルを作成してもらいその中から選んでいく作業となります。
非常に細かいのですがタイルとタイルの間の目地やコーキングの色にまでこだわってしまい大変なことになっています。笑
現場の方はというと1階床部分のコンクリートが敷かれていました。
1階のベランダらしきものが見えてきました。
壁となるところにも鉄筋が組まれていました。
これからだんだんと上に上がっていくんですね！！
賃貸住宅フェア2018in東京へ
2018-06-13
注目
こんにちは！
昨日ですが賃貸住宅フェアの方へ行ってまいりました！
東京ビッグサイト デカい！！
会場内も広い！！
昨年から東京会場に行くようになったのですが今年も見るべきものたくさんありました。
セミナーに関しては聞きたかったセミナーが13日に集中していたこともありオールスルーしちゃいました。笑
展示部ブースの方はというと一言でいうとまさに「不動産テック」
キーワードとしてはAI・ビッグデータ活用・IOT・VR関連などでしょうか…
※このキーワードは今回の情報収集目的の一つだったので目についただけなのかもしれませんが…
サイネージ系の情報も思わぬ収穫もあり、やはり情報が集まっているところに足を運ぶ重要性を感じました。
新築マンション竣工までの道のり②
2018-05-18
こんにちは！
今日は来年竣工予定の新築マンション現場に行ってきました。
進捗状況はというと基礎部分の鉄筋が組まれそこにコンクリートを流し込むための枠を設置しているところでした。
今日は足場に上がらせてもらいせっかくなので写真を撮りました。
来週にはこの鉄筋の中にコンクリートが流し込まれ基礎が出来上がってくるんですねーー！
新築マンション竣工までの道のり①
2018-05-09
こんにちは！
今日は来年1月竣工予定の新築マンションの工程会議でした。
今回で2回目のミーティングでしたが、たっぷり2時間半打ち合わせてきました。
現場の方はというと杭の打ち込みが完了し、基礎の堀削が行われている状況です。
打ち合わせの方はというと、メインはエントランスの仕様決めでした。
というかエントランスだけで2時間半掛かってしまいました。(笑)
そしてマンション名も、そろそろ考えなくてはなりません。。。
ネーミング辞典なるものをお借りしたのでこの本を参考にしたいと思います！！
皆様からも素敵なネーミングを募集します！！
是非とも一緒に考えてくださーーい！
採用された方にはもれなく何かプレゼント考えまっす！マジで！！
満室！
2018-05-07
注目
こんにちは！
GWも終わり賃貸の動きもすっかり穏やかになりましたね。
そんな中弊社の最後の空室のお部屋が昨日短期契約ながら決まりました。
祝 満室！！
ありがとうございました！！
今年はこの言葉は使えないのかとあきらめかけていましたが本当にありがたいです！！
不動産投資の基準とは
2018-02-22
注目
最近不動産投資物件の提案を受ける機会が増えてきました。
この提案を受けるときに必ずと言ってよいほど、私が求める投資条件みたいなものを聞かれるわけなんですが、いつも回りくどい説明になってしまいます。
おそらく営業さんはどれくらいの築年数、利回り、キャッシュフロー等々を求めているとは思うのですが…(笑)
口で説明するのも大変なので絵に書いてみることにしました。
うーん微妙…かなり雑な図になってしまった…(笑)
私はこの図の①≦②を理想としています。
簡単に言うと「売却して借金をチャラにしたときに投資期間で得たキャッシュフロー分がまるまる利益になる」です。
目先の「購入費用」や「キャッシュフロー」だけを見せて最後は③になるような物件を平気で進めるセールスも往々にあるんだよなぁ…
あくまでも持論です。
投資は自己責任で行いましょう！
土地の決済してきました！
2018-01-22
注目
こんにちは！
本日、某銀行にて土地決済を行ってきました。
滞りなく（一部滞ったか 笑）決済が完了しましたので発表します！
この度、新規法人「合同会社 Juno famco」を設立しまして、新築マンションを建てる運びとなりました。
※合同会社ユノ ファムコと読みます。
本日はその建築用地の土地購入決済日だったわけです。
竣工は来年１月を予定とまだまだ先の話ですが今からワクワクが止まらないです！！
2018年を弊社はチャレンジの年と位置付けています。
その第1弾が新築マンションということになりました！！
竣工までの各イベントなど随時ユノブロにアップしていきたいと思いまーす。
ユノブロ ２０１８スタートです。
2018-01-21
注目
こんにちは！
２０１８年すでに半月以上が経過してしましましたが、ユノブロ初投稿しまーす。
今年も気が向くままに緩ーーくユノブロ投稿していきますね。
これまでと同様、賃貸業にまつわること以外にも不動産投資関連から仮想通貨のことまで今年は幅広く投稿していく予定です。
今年はいろいろと動きの起こる（起こす）年となりそうなので(笑)
本年もどうぞよろしくお願いします！！
VR内覧
2017-11-21
注目
こんにちは！
自社物件のセントラルマンションの空室になった部屋を3DKから2LDKに間取り変更を行ったので久々にTHETAで撮影してきました。
ツアーでVR内覧できるようになってますので是非見てください。
このVR内覧に関してはお陰様で「VR内覧」とGoogle検索していただきますとなんと弊社HPがTOPに出てきちゃうんです。
それなのにあまり有効活用できていないのが心苦しいところではあります…
現状はTHETA360.bizのフリープラン契約の為、PV制限の範囲で消極的に公開してました。(笑)
何か有効活用できるプランがあれば有料プランに切り替えてもいいかなとは思いますが、今のところ思い浮かばないのでアイデア募集中とさせてください(笑)
恐らくですがこのブログ投稿してるくらいには今月のPV制限超えると思われるので見てくださいと言っておきながら今月は見れなくなってると思います(笑)
創業塾
2017-09-20
注目
こんにちは！
今日これから浜松商工会議所に向かいます！
昨年に引き続き今年も創業塾でお話しさせていただくことになりました。
2年連続でご指名をいただきとても光栄なことです。
少しでも創業を目指す方々のお役に立てるよう頑張ってきます！
シリンダー交換中には…
2017-09-17
注目
こんにちは！
ご入居が決まり入居日前に玄関ドアの鍵シリンダー交換を行うのですが、
昨日ちょっとだけやらかしてしまいました。
今回はシリンダー交換ではなく、入居の決まった部屋の
ドアノブを固定する金具に不具合があったので、空室の部屋の部品と
交換するための作業を行っていました。
ドアノブを外し、ドア側面のラッチのカバーを外したところで悲劇が起こりました。
【この↑写真のつめになっているのがラッチ】
ビスを落としてしまったので拾おうとしたらドアが閉まってしまいました。
あっドアが…
開かない…
カバーが外れていた為、ラッチが飛び出して引っかかってしまっているのです。
即、いつもお世話になっている鍵屋さんに電話してみたところ、、、
2㎜ほどしかないすき間からラッチをうまくずらして開けるしかないとのこと。
ダメだった場合はドアに穴を開けたり、ラッチの引っ掛かり部分を切り取るしかないと…
マジっすかーーー
マイナスドライバーも入らないし…
何かないものかと探し、出てきたのがゴルフで使うグリーンフォーク！
これゴルフでナイスオンしたときにボールでへこんだ芝を直す道具なんです。
あまりゴルフ場では活躍することのなかった（私の場合…）このフォークが大活躍しました！
そして何とかドアを開けることが出来ましたーーー
基本だとは思いますがシリンダー交換時は工具箱などを置くか、ドアガードを
立てておくなどドアが閉まらないようにしないといけないことが身をもってわかりましたーー
賃貸住宅フェア2017
2017-07-27
注目NEW
こんにちは！
昨日、東京ビッグサイトで開催されていました「賃貸住宅フェア2017in東京」に行ってきました。
会場の東京ビッグサイト！ めちゃでかい！
毎年、名古屋会場で参加してきましたが正直、東京の規模は会場だけでなく中身もかなり充実してました！
展示ブースひと通り回っただけで疲れてしまいましたーー
今回回ってみて多いなって感じたのは、宅配ボックスでしょうか！
昨今の社会問題とともに注目度は高いようです。
あとはIOTとVRも面白そうなものが発見できました。
ベンチャー企業さんのブースで見たVR制作ソフトはかゆいところに手の届く優れものでした！！
来年も東京ですな (笑)
かたづけコンシェルジュ
2017-06-01
注目
こんにちは！
先日、昨年の浜松商工会議所にて開催された創業塾で登壇させていただいた際にご縁のあった
「ハーティスト」さんからご連絡をいただきお会いしました。
「ハーティスト」さんがされている事業は「整理・片づけコンサルティング」というもので、
遺品整理や生前整理から特殊清掃などをサービスとしています。
賃貸業を行っていく中で起こりうる問題には、「前入居者によるゴミ屋敷化」「ペットのにおい」
「孤独死などによる腐敗」などその後の賃貸経営に影響を及ぼすことが多々あります。
起きないような対策が取れることが一番ですが、起こってしまったときどうすればいいのか？
誰にお願いすれば良いのか？
金額ってどのくらい掛かるのか？
そうそう起こることではないのですが、起こった時のインパクトは
大きいだけに「ハーティスト」さんに気軽に相談できるようになり
一安心といったところです。
リーフレットを複数いただいていますので気になる方はお届けしますので是非ご連絡ください！
猛省
2017-05-27
注目
こんにちは！
やってしまいました…
先日、弊社賃貸マンション物件の点検工事による夜間停電がありました。
電力会社からは事前の電話とはがきによる告知が弊社と各入居者へと連絡されていました。
この問題のない対応ですっかり油断しておりました！
停電は深夜2時から6時まで。。。
朝の6時半私のスマホが鳴りました。
この物件のトラブル対応していただいている業者さんからでした。
業「マンションの入居者さんから水が出ないと連絡あったので現場に向かってます」
この瞬間に「あっ！停電の日か！！」と頭に浮かびました。
私「そういえば昨日停電あったのでそのせいかもしれないです。」
業「わかりました。であればポンプ再起動すれば復旧できると思うのでポンプ室の鍵を
ポストに入れておいてください」
このような会話の後、ポンプ室のカギを準備してポストに入れておきました。
この時点でもすでにやってしまった！なんですが、今回は…
業「鍵が違います！」
私「え！ ポンプ室と表示された鍵これしかないんですけど…」
業「…」
私「…」
業「鍵開けの業者さんを手配します」
以前にポンプ室の鍵が必要となったときは問題なかったはず Why！
この間に管理会社さんとも連絡が取れ管理会社さんで保管している
鍵を持ってきてもらったのですが、これも合わず… Why ！
Why！ Why！ Why！
と、この失態により水道の復旧は10時までかかってしまいました。。。
朝から4時間もの間、水道が使えなくなってしまい本当に申し訳ないことを
してしまいました。
猛省とともに再発防止をしなければ！！
業者さんからの提案で鍵をキーボックスに入れ建物に備え付けて管理することにしました。
またいわゆるライフライン（水道・ガス・電気）の工事メンテナンス時は
関連業者さん、管理会社さんと情報共有も忘れないようにしないといけませんね！
そして誰がいつどのような対応をとるのかも決めておく！
今回で言えば、「停電終了後にポンプ室に入ってポンプを再起動させる。」です。
このような恥ずかしい初歩的な管理不良を犯してしまった猛省の意味も込めて
敢えてブログに投稿することとしました。
改めてご迷惑をおかけした皆様には心よりお詫び申し上げます。
ブロードバンド無料
2017-05-09
注目
こんにちは！
ゴールデンウィ―クがあっという間に過ぎ去りました…
皆さんも仕事モードへの切り替えはお済みでしょうか？
昨日、今更ですが無料WiFiに関してお話を聞く機会がありました。
現在の賃貸事情として入居者のニーズで一番高いとされているのがブロードバンド無料です。
むしろ「絶対条件」の領域なのかもしれません。
これだけスマホが普及し、スマホが生活の一部になっている一方、
スマホ使用に当たって各キャリアとも月間通信制限が掛かります。
その為、家で使う間くらいは気にせず使いたいものなんです。
それは飲食店などを中心としたFreeWiFi設置の普及スピードを見れば一目瞭然なのかもしれませんね。
色々なサービス業における集客手段のひとつなんだと思います。
月間使用制限を節約したい人たちはFreeWiFiエリアに必然的に集まってくるんですから普及していくわけですよね。
今回業者さんから聞かせていただいた話は、ただ単純に建物にWiFi装置を設置して戸当たりいくらでできますよ！的な話だけではなく、この装置からの拡がり、つながりの可能性を聞くことが出来ました。
この拡がり、つながりは入居者さんの満足度であったりお部屋選びの選択肢や長く住んでいただくことの条件になってくる気がしました。
具体的な内容は弊社にてこんなことやりました！ってどこかで報告できたらと思います！！