不動産投資って儲かるの？問題
2019-01-30
注目
こんにちは！
最近不動産賃貸事業を始めたばかりの方からお話をいただき勉強会なるものをやったりしています。
賃貸業は放っておいても勝手に家賃が入ってくる、いわゆる不労所得を得られるイメージを皆持たれます。
私自身も当初はそういうイメージを持っていました。笑
では実際はどうなのか？って話を勉強会でしています。
そもそも投資っていうものは株にしろFX等にしろ売買時に手数料が掛かります。
不動産も同様に売買時に諸費用等の手数料などが掛かります。
購入時で約10%くらいでしょうか…
よく不動産投資は物件を購入した月から安定した家賃収入が得られるーー！
なんて言われていますが、実は購入した時点で10%マイナスでスタートなんですよね。。
購入金額も高額なので、実質利回りが例えば2%程度だったとしたらイーブンにするのにまず5年掛かるんですよね。。。
当然売却時にも3～4%くらいの諸経費が掛かるのでその分も含めるとプラス2年掛かります。。。
※建物の償却期間や金融機関からの融資期間など加味するので一概には言えませんが、この時はそれらはややこしいので端折ります。 笑
で、不動産投資を行っていく間に登場する各プレイヤーへのお金の流れを見える化していきます。
※ここではプレイヤーそれぞれの正体は伏せさせていただきます…
各プレイヤーに流れたお金をプレイヤーごとに携わった時間で割ってあげると誰が一番儲かるのか見えちゃったりもしちゃいます。
こんな話をしてくので皆テンション下がるんですねーーー笑
最後にいずれにしても買い方や運用次第で話は変わるってことも一応付け加えますがね！！笑